El 27 de agosto de 2024, el ministro de Vivienda, Humberto Plaza, anunció que el Gobierno implementará una nueva fórmula para el subsidio de la tasa de interés en créditos hipotecarios destinados a la Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Público (VIP). Actualmente, estos créditos ofrecen una tasa subsidiada de 4,99% anual, con un plazo de hasta 25 años y una entrada del 5%.

Sin embargo, las entidades financieras privadas, como bancos y mutualistas, han solicitado modificaciones en el mecanismo de subsidio, argumentando que las condiciones actuales les generan pérdidas. Algunas de estas entidades incluso han pausado temporalmente la aprobación de nuevos créditos bajo este programa.

El Gobierno está en negociaciones con el sector financiero para encontrar una solución que permita la continuidad del programa sin afectar a las familias beneficiadas. Se están explorando opciones, como ajustar la participación del Estado en el subsidio, para asegurar que las entidades financieras puedan operar sin pérdidas.

El ministro Plaza aseguró que se están realizando mesas técnicas y que los cambios necesarios se implementarán en los próximos días. Jorge Villena, jefe inmobiliario de Banco Pichincha, indicó que, a pesar de la situación, el banco sigue comprometido con la aprobación de estos créditos y confía en que se llegará a un acuerdo pronto.

El programa VIP y VIS comenzó en 2019 con un fideicomiso que cubre parte de los recursos para los créditos. No obstante, el aumento en las tasas de interés para obtener financiamiento ha creado un desafío para las entidades financieras, que ahora enfrentan mayores costos de fondeo.

En el sector inmobiliario, existe preocupación de que cualquier aumento en la tasa de interés subsidiada podría desincentivar la compra de viviendas bajo estos programas, afectando tanto a las familias como a los constructores que han invertido en estos proyectos.

Actualmente, aún quedan USD 145 millones en el fideicomiso, suficientes para financiar préstamos durante un año más. Sin embargo, se considera crucial que el Gobierno busque mecanismos para renovar el fideicomiso y asegurar la continuidad del programa en el futuro.

Los montos máximos de crédito bajo estos programas son de hasta USD 81.880 para viviendas VIS y hasta USD 105.340 para viviendas VIP, con el requisito de que la propiedad sea parte de un proyecto aprobado por el Miduvi y sea la primera vivienda del comprador.